Dans le cadre d'une copropriété, les parties privatives désignent les espaces d'un immeuble réservés à l'usage exclusif d'un copropriétaire. Contrairement aux parties communes, qui sont partagées entre tous les copropriétaires (hall d'entrée, escaliers, ascenseurs, espaces verts, etc.), les parties privatives sont clairement définies dans le règlement de copropriété et comprennent généralement :
L'intérieur des appartements (murs intérieurs, sols, plafonds)
Les balcons ou terrasses, si mentionnés comme privatifs
Les caves, garages ou places de parking attribuées exclusivement à un propriétaire
Cas Pratique au Sénégal : Les parties privatives en copropriété à Dakar
Prenons l’exemple d’un immeuble résidentiel situé aux Almadies, un quartier huppé de Dakar. Dans cet immeuble, chaque propriétaire détient un appartement qui constitue sa partie privative. Cela signifie que :
✅ Il peut aménager son intérieur comme il le souhaite (changer les peintures, rénover la cuisine, etc.), tant que cela ne touche pas la structure de l’immeuble.
✅ Il a l’exclusivité sur sa terrasse, car le règlement de copropriété précise qu’elle est privative.
❌ En revanche, le couloir qui mène à son appartement reste une partie commune et il ne peut pas y entreposer des meubles ou des décorations qui gêneraient les autres résidents.
La distinction entre parties privatives et communes est essentielle pour éviter les conflits en copropriété et clarifier les responsabilités en matière d’entretien et de réparation.
💡 Conseil aux futurs acheteurs : Avant d’investir dans un bien en copropriété au Sénégal, prenez le temps de lire le règlement de copropriété pour bien comprendre vos droits et obligations !
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