Lexique immobilier : Intérêts intercalaires

Les intérêts intercalaires correspondent aux frais engendrés par le déblocage d’un prêt immobilier en plusieurs étapes. Contrairement à un prêt immobilier « classique », comme pour l’achat standard d’une maison dans l’ancien, certains prêts nécessitent d’être débloqués en plusieurs fois. Par exemple, lors de la construction d’une habitation neuve, le déblocage du prêt suit les différentes avancées du chantier de votre futur logement. La réglementation impose de débloquer les fonds du prêt selon le stade d’avancement des travaux. Vous ne commencez à rembourser le capital emprunté qu’au moment d’emménager. En attendant cette date, vous payez des intérêts intercalaires portant sur la fraction du capital déjà débloqué. Comment les calculer ? Les intérêts intercalaires sont calculés sur les montants des fonds débloqués, en fonction du taux de votre crédit, et viennent s’ajouter au coût initial de votre crédit immobilier. Pour calculer le montant des intérêts intercalaires, appliquez simplement le taux du prêt au montant total du déblocage de fonds du prêt, en prenant en compte la durée entre deux versements (c’est-à-dire entre deux étapes de travaux). Une fois l’ensemble du crédit débloqué, vous n’aurez plus à payer d’intérêts intercalaires, mais seulement le remboursement du crédit et des intérêts classiques.

Pour obtenir un prêt immobilier au Sénégal, voici les étapes générales à suivre :

Préparation et recherche :

• Évaluez vos besoins et capacités financières.

• Comparez les offres de différentes institutions financières.

• Préparez les documents nécessaires tels que pièce d’identité, justificatif de revenus, etc.

Demande de prêt :

• Choisissez une banque ou un établissement financier.

• Remplissez une demande de prêt immobilier.

• Fournissez les documents requis.

Étude de votre dossier :

• La banque évalue votre solvabilité et la faisabilité du projet.

• Elle vérifie la qualité du bien immobilier (terrain, maison, appartement).

Évaluation du bien :

• Un expert immobilier évalue le bien pour déterminer sa valeur.

• La banque utilise cette évaluation pour fixer le montant du prêt.

Offre de prêt :

• Si votre dossier est accepté, la banque vous fait une offre de prêt.

• Lisez attentivement les conditions (taux d’intérêt, durée, etc.).

Signature du contrat :

• Si vous acceptez l’offre, signez le contrat de prêt.

• Vous pouvez également souscrire à une assurance emprunteur.

Déblocage des fonds :

• La banque débloque les fonds en fonction de l’avancement de votre projet (construction, achat, etc.).

• Vous commencez à rembourser le prêt.

Remboursement :

• Effectuez les remboursements mensuels conformément au contrat.

• Les intérêts intercalaires peuvent s’appliquer pendant la période de déblocage des fonds.

N’oubliez pas de vous renseigner sur les spécificités des prêts immobiliers au Sénégal et de consulter un conseiller financier pour des conseils personnalisés. 🏦🏠